測(cè)繪面積和預(yù)售許可證面積的區(qū)別

1、房產(chǎn)證面積和測(cè)繪面積可以不一樣房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積，但是需要注意如下要求房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

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2、不一定一樣.預(yù)售是根據(jù)經(jīng)審批的圖紙測(cè)出的面積；房產(chǎn)證上的面積是房屋建成驗(yàn)收后的實(shí)測(cè)面積。

3、房產(chǎn)測(cè)繪面積與建筑工程建筑面積區(qū)別的探討 建筑面積計(jì)算的依據(jù)不同，適用領(lǐng)域也不同。

4、房產(chǎn)證面積和測(cè)繪面積不一樣肯定是不行的，一般來(lái)講房產(chǎn)證面積和測(cè)繪面積必須一致才對(duì)，如果不一致的話，一般來(lái)講超出部分就屬于違規(guī)建筑。

房屋面積測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則

1、封閉陽(yáng)臺(tái)的上蓋均為有效上蓋。3 未完全被有效上蓋遮蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。4 用玻璃、鋼(鐵)欄等作為不封閉陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的形式及其邊長(zhǎng)計(jì)算范圍，如圖圖3所示。

2、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在00m以上（含00m）的部分，按其投影面積計(jì)算。

3、建筑面積 現(xiàn)在很多房屋都是按照建筑面積來(lái)出售的，房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高20米以上(含20米，下同)的永久性建筑。

建筑面積的測(cè)量認(rèn)定

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。

建筑面積在室外測(cè)量，長(zhǎng)_寬，室內(nèi)面積，在室內(nèi)測(cè)量，長(zhǎng)x寬，根據(jù)所測(cè)數(shù)據(jù)，算出具體數(shù)值。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。

如果在住房?jī)?nèi)部有夾層、技術(shù)層、甚至電梯間的話，只有在2m以上的區(qū)域才需要計(jì)算建筑面積。且有伸縮縫的房屋，伸縮縫也是需要計(jì)算建筑面積。

房產(chǎn)面積測(cè)量規(guī)范有哪些 房屋建筑面積：指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，層高20M以上。房屋使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

房屋的產(chǎn)權(quán)面積：房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。