小區(qū)未竣工驗收，開發(fā)商就出具了當?shù)胤抗芫稚w章的房屋實測面積報告，這種情況正常嗎？

從業(yè)者的答案：正常的。為什么呢？

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1、小區(qū)“竣工”的概念內容很寬泛測繪資質測繪的實測報告，既包括房屋建筑的竣工（土建和安裝兩大部分），也包括小區(qū)綠化、道路、圍墻、安防設施、公共用房等其他公共設施的竣工。

2、房屋實測，原理上只要具備實測的條件就能做了，比上面的條件范圍縮小了許多。什么條件呢？一是房屋土建工程結束了，但房屋的水電的安裝可以沒有完成。該砌的墻包括墻面上“刮抄”都好了，就不會有建筑上的不確定的因素了（墻不會移動、厚度也不會變，相應的，以墻來分隔的面積也就不會變了）。二是建筑物外面腳手架已經(jīng)拆除了。因為只有拆除了腳手架，測繪人員才能較方便地在現(xiàn)場丈量房屋外立面尺寸。三是要有“建筑竣工圖”給了測繪人員?？⒐D代表實際建成的房屋是什么樣子的，它可以對施工圖作微調。例如，原設計外墻的厚度是24公分，沒有保溫層。但實際上竣工的房屋有外墻保溫層，加上刮抄厚了，實際外墻的厚度量得為27公分，導致整棟樓房屋總建筑面積大了3平米。這都是允許的。

3、如果具備了測繪條件，就能去實測。實測完成了，房屋實測面積報告自然也就能做出來。

4、至于出具報告的單位，樓上的部分講對了，但他只知其一不知其二。測繪機構，原理上講，如同會計師事務所一樣，是有資質的第三方“中介”機構。但別忘了國情：許多測繪所，它的上級主管單位就是房管局。再說，測繪資質的管理也歸房管局啊測繪資質測繪的實測報告！當然，直接以房管局的名義蓋章出具報告是不妥的。因為房管局是“政府”機構，測繪所應是獨立的第三方嘛。要是這么直白，當?shù)卣賳T也就太沒智慧了。假如該報告出錯了，政府不是把出錯的責任也攬下來了？也許是提問者搞錯了吧？

測繪院{甲級}出據(jù)的房產(chǎn)報告準確嗎？

每個測繪單位都要對自己出具的測繪報告的真實性、準確性負責的。一般不會出現(xiàn)相差14平米這么離譜的事，你最好看一下多的部分是多在套內面積還是分攤面積上。能確定的話比較好找原因。

房屋實測報告在哪里查詢

實測面積是竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。

實測面積網(wǎng)上不能查詢，只能到出具測繪圖的測繪所咨詢或看交房的時候開發(fā)商出具的結算單 ?！斗课菝娣e測繪表》是開發(fā)商交房的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》，購房人有權拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務。

測繪報告是什么

測繪完成后出具的測繪成果報告測繪資質測繪的實測報告，包括測繪目的、測繪依據(jù)、測繪結果、施測單位、測繪人員、測繪日期、特殊說明等，測繪資質測繪的實測報告你可以在網(wǎng)上搜一下測繪報告的范本。。。

實測面積測繪報告哪里查詢

可通過網(wǎng)絡查詢測繪資質測繪的實測報告，在當?shù)?strong>測繪資質測繪的實測報告的房產(chǎn)信息網(wǎng)上即可查詢測繪資質測繪的實測報告，只要進行了實測測繪資質測繪的實測報告的房屋數(shù)據(jù)都能在房產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢。

房屋測繪隊的測繪程序分為初測和實測兩個步驟測繪資質測繪的實測報告，初測階段先由開發(fā)企業(yè)提交規(guī)劃許可證、土地證、竣工驗收藍圖等資料提交申請測繪，申請通過后，測繪隊會派A組2-3名測繪員通過紅外線測繪儀進行初測，隨后將所有相關的測繪結果進行填表登記，完成初測結束后，另選B組2-3名測繪員進行實測，實測結束后，將所有數(shù)據(jù)公布在房產(chǎn)信息網(wǎng)上，只要進行了實測的房屋數(shù)據(jù)都能在房產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢。

測繪公司出具的測繪報告是否具有法定效力？

只要測繪公司具有相應測繪資質測繪的實測報告的資質測繪資質測繪的實測報告，出具測繪資質測繪的實測報告的測繪報告應具有法律效力。